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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

金山農民集體到迪士尼附近買樓 每年可獲60萬元租金

  秦山村所買的商務樓，就位於距離迪士尼樂園5公裡的川沙鎮上。這是一棟5層的商務樓，處在成熟的商業區范圍內，面積接近3000平方米。購買這棟商務樓共需9205萬元，將由張堰鎮的4個經濟薄弱村和漕涇鎮的7個經濟薄弱村聯合購買。今年上半年，潘書記還曾和其他幾個村的村幹部一同去考察過，發現商務樓已全部租賃瞭出去，其中有飯店、培訓機構、大型遊藝廳等業態。11個經濟薄弱村買下商務樓後，將委托房產商包租6年，不管有無客戶租賃，必須確保每年6.35%的凈利。

  潘書記告訴記者，秦山村人均可支配收入低於400元，是典型的經濟薄弱村。近年來，村裡幾乎每年都入不敷出，村集體各項收入加起來隻有100萬元，但一年的人頭費、衛生費、訪貧問苦費用、會議費等固定開支就超過130萬元，更別談修建道路、改造設施等實事項目瞭。所幸，上海警備區與村裡開展城鄉黨建結對，在老年活動室改造、商業街美化、建設黑色道路、打造景觀河道等項目上給予瞭大力扶持。但沒想到，還有好事在後頭。"村裡打拼瞭幾十年，才積攢出308萬元的資產傢當，現在'造血'機制項目一下子送來1000萬元資產，而且，每年有穩定收益......"一些老黨員對此感慨不已。

  值得一提的是，購買這些優良資產，各經濟薄弱村無需"自掏腰包"。金山區農委有關負責人告訴記者，根據市裡的農村綜合幫扶政策，除瞭市、區、鎮三級政府出資，還將有"8+2+2"個單位參與對口幫扶，分別是上海華誼、錦江國際、百聯集團、東浩蘭生集團、上海久事公司、浦發銀行、太平洋保險、愛建股份這8傢大型企業集團，和長寧區、徐匯區2個區，以及上海化學工業區、上海閔行經濟技術開發區2個開發區。預計，未來5年內，幫扶方的出資總額將達到4.6億元，加上市區鎮三級專項幫扶資金，可以幫助每個經濟薄弱村新增1000萬元左右的經營性資產，不久後，83個經濟薄弱村每年可獲得5000萬元左右的穩定收益。

內容來自sina新聞

  目前，買賣雙方已達成初步協議，隻等項目通過市裡最後的審批，就可以正式簽約。而此前，由估價師、會計師、經濟分析師等專業人士組成的專傢評審組，已前往現場對項目進行瞭仔領薪方式對申請信用貸款的影響細考察和嚴格評估，結果大傢都比較看好此項目的前景，通過瞭評審。如此，也是為瞭盡可能降低"造血"機制項目的投資風險。

  潘書記所說的"買樓"一事，其實是金山區正在積極實施的"造血"機制項目。"這些綜合幫扶項目，將努力實現'造血'到鎮、'輸血'到村。"金山區區長李躍旗告訴記者，面向轄區內的經濟薄弱村，目前金山各鎮正在申報一兩個"造血"機制項目，或購買商鋪、商務樓、標準廠房，或興建公租房、配套辦公用房，都是風險較小的優質資產，今後可以為經濟薄弱村帶來持續穩定的收益。預計到今年底，整個金山區共將有10個"造血"機制項目落地，屆時將覆蓋全區9個鎮和1個工業區的83個經濟薄弱村。

  "作為一個經濟薄弱村，在全市各級部門和大集團的幫助下，我們也可以到迪士尼附近'買樓'瞭。由此，村裡將新增1000萬元的經營性資產，今後每年可獲得一筆60多萬元的租金收入。"日前，在金山區張堰鎮秦山村的村民代表大會上，村黨總支書記潘紀國的一席話立刻贏得村民熱烈的掌聲。

  除瞭異地購置資產，金山各鎮更是在本地積極尋找最優的項目。金山工業區有一棟7900平方米的標準廠房，已由一傢生物醫藥公司包租20年，年回報率保底在6%，第6年開始每年還將在原來基礎上調高12%。"必須要把好項目用在造血機制項目上。"工業區領導班子經過討論後決定，把這一優良資產以3557萬元的價格，"轉"給轄區內5個經濟薄弱村聯手組成的罡聯公司。預計，到今年底，5個經濟薄弱村將有望收到116萬元的半年收益。

  此外，朱涇鎮則努力突破政策瓶頸，在鎮工業區利用邊角料土地，新建必要的配套設施用房，既滿足瞭工業區的配套需求，也為經濟薄弱村增加瞭優良的經營性資產。而亭林鎮則圍繞市級大型居住區建設，在靠近金山工業區的地塊，興建面向務工者的公租房，最終讓經臺南借錢管道二胎年息濟薄弱村持有並獲得收益......每個鎮的"造血"機制項目，都努力追求良好的回報，但又盡可能避免潛在的風險。

  據悉，本市重點扶持的"造血"機制項目，將主要在金山、奉賢、崇明三個區縣落地開花。到目前為止，金山區已有5個"造血"機制項目率先通過評審，其餘5個則在籌備評審或申報階段。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17494348485.shtml

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